Vente maison 350 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vannes (56000)

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2 333 €/m²
Exclusivité

Carole ROUXEL - SAFTI

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Description

A seulement 15min de VANNES et du GOLFE DU MORBIHAN, je vous présente "La Fleur des Champs", une maison d'env. 150M2 + 80m2 de sous sol sur une parcelle arborée et paysagée d'env. 1200M2. A ELVEN, avec ses commerçants artisans de qualité et la piscine AquaGOLFE récente, cette spacieuse et LUMINEUSE maison des années 70 se présente sur 3 niveaux avec un sous-sol complet permettant d'abriter 2 voitures, une cuisine/buanderie, une cave et une chaufferie.
Sur le niveau de vie, accessible par la terrasse de 60 m2, un dégagement ouvre sur le séjour/salon sur parquet PLEIN SUD avec cheminée en pierre et ouvert sur l'extérieur grâce a deux grandes baies vitrées, une cuisine en double exposition SUD-OUEST d'env. 12M2, deux chambres de 14 et 12M2 donnant sur le jardin, une salle de bain et WC indépendant.
A l'étage, trois chambres spacieuses (12 et 18M2) et une très grande chambre avec une cheminée de 21M2, salle de douche avec WC, grenier aménageable.
La pompe a chaleur AIR/EAU vient d'être installée et permet un DPE en C (presque B). Les huisseries et volets électriques télécommandés sont récents. La fosse septique a été tout récemment vidée. Tout l'extérieur a été repensé avec un décaissement des niveaux de terre, goudronnage, entièrement clos et sans vis- a-vis avec palmiers, un bel olivier, des agapanthes, arômes, hortensias...un petit paradis pour les oiseaux qui s'invitent à la fenêtre et parfois quelques biches au petit matin.
Parfait pour une vie de famille épanouie dans un écrin de verdure
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ROUXEL, Tél. : 0767616910, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948972542 - SAFTI – ROUXEL Carole, Conseiller indépendant

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 1562063 - Réf Superimmo : ANVXZWZ01

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 333 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 200 m²	Année de construction : 1970
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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