Vente maison 650 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Theix-Noyalo (56450)

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4 333 €/m²
5 Parkings

Anne LE GODEC - SAFTI

07 83 18 15 27 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Villa de Prestige avec Vue Panoramique sur le Lac de Noyalo – Theix-Noyalo
Dominant les rives du lac de Noyalo, cette propriété rare offre un cadre de vie d’exception, mêlant quiétude, élégance et nature. Implantée sur un parc paysager de 3 000 m², une partie constructible, elle bénéficie d’une vue imprenable sur les eaux calmes du lac, véritable tableau vivant au fil des saisons.
D’une surface d’environ 180 m², la villa dévoile de beaux volumes à réinventer selon vos envies. Ses 7 pièces lumineuses se prêtent à une réinterprétation contemporaine, alliant raffinement et confort.
Le charme du lieu, la discrétion de son environnement et la rareté de son emplacement en font une opportunité unique pour un projet de résidence principale ou secondaire d’exception.
Les atouts essentiels :
Vue panoramique sur le lac de Noyalo
Environ 180 m² habitables à repenser avec élégance
Parc arboré de 3 000 m², dont partie constructible
Environnement calme, verdoyant et préservé
Grand potentiel de rénovation pour une demeure sur-mesure
Une adresse confidentielle pour amateurs de nature, de beauté et de distinction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 650 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 627 250 €
Honoraires charge acquéreur : 22 750 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne LE GODEC, Tél. : 07 83 18 15 27 , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 893978593 - SAFTI – LE GODEC Anne, Conseiller indépendant

Publiée le 26/10/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 1406196 - Réf Superimmo : ANVXZR66Q

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 4 333 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 313 m²	5 Parkings
Année de construction : 1976	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

340 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

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