Vente maison 344 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

À 11 min de ST ANDRE DE CUBZAC et de LIBOURNE sur la commune de ST GENES DE FRONSAC, au calme et à proximité des premières commodités posez vos valises dans cette superbe familiale aux allures de maison de vacances offrant confort, fonctionnalité et robustesse. Dans la partie principale vous apprécierez la pièce de vie lumineuse surplombée d'un plafond rampant, la cuisine familiale équipée d'une cheminée et donnant sur une terrasse couverte sans vis à vis, les 3 chambres ( dont une en rez-de-chaussée), le vaste pallier aménageable en bureau, la salle de bains avec baignoire et douche, le dressing et les nombreux rangements.
Vous découvrirez ensuite son studio indépendant offrant la possibilité de recevoir confortablement ou de générer un revenu complémentaire locatif.
Enfin un vaste garage avec bureaux aménagés au premier étage permettra une activité professionnelle ou de loisir à domicile en toute simplicité. Vous l'aurez compris cette belle villa offre beaucoup d'atouts alors n'hésitez plus !
Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 344 000 €

Prix au m² : 2 293 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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