Vente maison 329 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sabran (30200)

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2 193 €/m²
Exclusivité

Bel Immobilier

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Description

Maison de plain-pied + Studio indépendant
Ref:3938CB
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ sur ce secteur privilégié!
Venez découvrir cette villa de belle construction traditionnelle et entièrement de plain-pied, totalisant 150m2 habitables avec son studio attenant.
-La maison se compose d'un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte totalisant près de 50m2 de pièce de vie et donnant sur une terrasse couverte de 30m2.
3 chambres spacieuses parfaitement agencées avec placards intégrés et une salle de bain comprenant douche et baignoire, et des toilettes séparées.
-Le studio attenant d'environ 30m2, nécessitera quelques travaux de finition.
Une dépendance idéale pour un membre de la famille (4e chambre), ou un revenu locatif complémentaire à rentabilité très intéressante.
Son magnifique jardin clos et arboré d'environ 1300m2, bénéficie d’une grande et qualitative piscine hors-sol et un local technique.
(Terrain piscinable si souhaité)
Pour encore plus de confort, chauffage climatisation réversible par pompe à chaleur, chauffage central au sol, adoucisseur et un garage de 16m2 équipent ce bien.
Coup de cœur assuré pour cette très belle maison au potentiel indéniable!
Contactez Céline BERNARD au 0626366287.
Situation:
Proche de tous les sites touristiques du Gard et du Vaucluse, de la Vallée de la Cèze et de l'Ardèche.
Autoroutes A7 et A9, Pont du Gard, Nîmes, Uzès, Avignon et gare TGV

Publiée le 02/12/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 86484688 - Réf Superimmo : ANVXZZXMH

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Caractérisques

Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 2 193 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

150 m² (carrez : 150) - 6 pièces - 4 chambres	Plain-pied
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne, sur jardin
Année de construction : 1992	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Jardin (1 260 m²) - Barbecue	Fenêtres double vitrage
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 870 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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