Vente maison 1 290 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Les Houches (74310)

CHALET LAUZE - LES HOUCHES. Situé dans le paisible quartier de Taconnaz aux Houches, à quelques minutes en voiture de Chamonix, ce chalet de cinq chambres totalise 150,7 m2 et est aménagé sur trois niveaux.
Le chalet a généré un revenu locatif annuel avéré de 76k à 86k EUR entre 2013 et 2019. Sur la base des loyers actuels à Chamonix, le chalet devrait générer un revenu locatif de 120k EUR par an.
Situé sur un terrain arboré de 941 m2, les propriétaires ont réalisé une étude de faisabilité avec des architectes locaux pour un second chalet. Le terrain permet la construction d'un second chalet de 210 m2. Alors que Chamonix interdit la construction de chalets destinés à des résidences secondaires, cette interdiction ne s'applique pas aux Houches. L'architecte propriétaire est convaincu que le permis de construire sera accordé et qu'une fois obtenu, le permis de construire sera protégé pendant 3 ans.
La disposition est la suivante : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec rangements et trois chambres avec salle de bains privative ; au premier étage : une cuisine ouverte entièrement équipée, un grand séjour/salle à manger avec poêle à bois, sauna, WC et salle de douche ; deux autres chambres et deux salles de bains se trouvent au dernier étage. Le chalet est raccordé au tout-à-l'égout.
Le chalet dispose d'un grand balcon surélevé (30 m2) exposé sud donnant sur le séjour, ainsi que d'un grand jardin et d'une grande terrasse avec jacuzzi offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Un parking pour 6 voitures est disponible.
Cette propriété polyvalente conviendra parfaitement comme maison familiale, maison de vacances ou bien comme location.

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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