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Vente maison 539 900 €
150 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Languidic (56440)

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  • 3 599 €/m²
  • Chauffage individuel au fuel
Cabinet Y. LE MOEL

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Description

Maison, orientée sud, avec environnement privilégié. Pas de vis-à-vis
Cette maison de 2002, orientée plein sud, vous séduira par son environnement boisé à seulement 1km du centre-ville (arrêt de bus à proximité).
Au RDC, vous découvrirez une cuisine ouverte (avec arrière-cuisine) sur salon-séjour, avec poêle à bois, très lumineux, suite parentale avec dressing et WC.
A l'étage, mezzanine, 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant
Garage et car-port
Terrain de 5500me dont environ 3000m2 constructible.
Possibilité de détacher une parcelle de 3000m2 avec 1500m2 constructible.
Chauffage fioul (chaudière de 2014)
?
Maison lumineuse, orientée plein sud, sans vis-à-vis – cadre verdoyant à 1 km du centre-ville !
Laissez-vous séduire par cette jolie maison de 2002, idéalement exposée plein sud et nichée dans un environnement boisé et paisible, tout en restant proche du centre-ville et des commodités (arrêt de bus à proximité).
Au rez-de-chaussée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine ouverte équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'une suite parentale comprenant dressing et WC.
À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.
Vous profiterez également d'un garage, d'un carport et d'un grand terrain arboré de 5 500 m², dont 3 000 m² constructibles.
Possibilité de détacher une parcelle de 3 000 m² avec 1 500 m² constructibles : un vrai potentiel pour un projet futur ou un investissement !
Chauffage au fioul (chaudière récente – installée en 2014).
? Les atouts :
Exposition plein sud
Environnement calme et sans vis-à-vis
Grande parcelle partiellement constructible
Suite parentale au rez-de-chaussée
Proximité du centre-ville
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet Y. LE MOEL : Franck COUEDO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809 733 132 RSAC LORIENT

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : VM1451-LEMOEL - Réf Superimmo : ANVX101E6S
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Caractérisques
Prix de vente : 539 900 €Prix au m² : 3 599 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 500 m²Année de construction : 2002
Chauffage individuel au fuel1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
150 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 250 € / an
Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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