Vente maison 651 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

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4 340 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au gaz

Côté Immobilier Angers

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Description

Dans le très prisé quartier Lafayette, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville, cette ravissante double angevine de 150 m2 combine à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne.
Baignée de lumière grâce à sa belle exposition, la maison offre une ambiance chaleureuse et élégante dès l'entrée. La pièce de vie, conviviale et accueillante, se prolonge par un salon ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Parfaitement pensée pour la vie de famille, elle dispose de quatre chambres spacieuses, de deux bureaux parfaits pour le télétravail ou les besoins d'espace supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau à chaque étage, pour un quotidien fluide et pratique.
Un accès indépendant sur le côté permet de stationner facilement les vélos, un vrai plus pour les citadins actifs.
Le tout dans un secteur recherché d'Angers, vivant et familial, où tout se fait à pied. Une maison pleine de charme, rénovée avec goût, où il fait bon vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/10/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 4166 - Réf Superimmo : ANVXZLZDV

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Caractérisques

Prix de vente : 651 000 €	Prix au m² : 4 340 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 31 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 620 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 317 m²	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte
Séjour de 18 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

315 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 600 € / an

Maximum : 4 910 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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