Vente maison 678 800 €

149 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Royan (17200)

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4 556 €/m²

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Description

Située dans un quartier très prisé de Royan, à seulement quelques pas du Marché Central, cette belle maison de style méditerranéen offre un cadre de vie aussi confortable qu'agréable, entre élégance, fonctionnalité et douceur de vivre. Dès l'entrée, un bureau en enfilade accueille vos pas, idéal pour le télétravail, un espace lecture ou une pièce d'accueil chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre ensuite sur une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, prolongée par une buanderie discrète. Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative, ainsi que deux WC indépendants, complètent ce niveau. A l'étage, deux grandes chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon exposé, parfait pour profiter de la lumière et du calme. Une salle de bains avec WC. Une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et WC offrent encore davantage de confort et de possibilités d'accueil. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin paysager soigneusement entretenu, des terrasses ensoleillées à l'abri des regards, et une petite piscine de courtoisie viennent parfaire cet ensemble au charme méditerranéen. Une maison coup de coeur au coeur de Royan, idéale en résidence principale comme secondaire. A découvrir sans tarder. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 09-8244 - Réf Superimmo : ANVX1017ED

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Caractérisques

Prix de vente : 678 800 €	Prix au m² : 4 556 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,43% TTC - 28 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 523 m²	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

252 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 140 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2022.

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