Vente maison 290 850 €

149 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Luçon (85400)

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1 952 €/m²

ICOCC IMMOBILIER

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Description

Idéalement située au cœur du centre-ville de Luçon (85400), cette maison familiale en pierre allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. Ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement modulable en font un bien rare, parfait pour une famille souhaitant vivre à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, marché, médiathèque, services médicaux et gare SNCF. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, et à 20 minutes des plages vendéennes, elle bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès rapide à l'autoroute A83 vers La Roche-sur-Yon, Nantes, Niort et La Rochelle.
Le rez-de-chaussée se compose de deux salons chaleureux offrant la possibilité de créer une chambre de plain-pied, d'une salle à manger conviviale ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une pièce annexe attenante à fort potentiel (atelier, bureau, studio, espace professionnel). L'étage propose quatre chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant. La buanderie et le garage apportent un véritable confort supplémentaire. Quelques travaux, notamment sur les extérieurs, permettront de personnaliser ce bien selon vos envies. Un terrain de 632 m2, alliant charme, espace et emplacement central, cette maison conviendra autant à une famille qu'à une profession libérale ou à un projet de résidence secondaire. Une visite virtuelle est disponible sur demande. A découvrir sans tarder.

Publiée le 26/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : L8638 - Réf Superimmo : ANVXZYPFI

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Caractérisques

Prix de vente : 290 850 €	Prix au m² : 1 952 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 850 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 277 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 632 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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Siren : 411998024 - N° de carte professionnelle : 85 2023 000 000 036