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Vente maison 399 000 €
149 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Le Vanneau-Irleau (79270)
149 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Le Vanneau-Irleau (79270)
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- 2 678 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Déclic Immo
06 28 22 07 25
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Description
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DECLIC IMMO 79 vous présente : Nichée au fond d'une impasse, venez découvrir sans tarder cette maraichine atypique dans son écrin de verdure, récemment rénovée et joliment décorée. Bienvenue au Vanneau Irleau, une commune se trouvant au cœur du Marais Poitevin, située à environ 10 min de Coulon, 15 min de Magné, 25 min de Niort, 45 min de l'entrée de La Rochelle et à proximité d'un bar/tabac/restaurant, épicerie, poste, salon de coiffure, école. Soyez séduit par un environnement calme et une vue dégagée sur le Marais, entre canaux, sentiers pédestres et pistes cyclables, vous découvrirez les nombreuses promenades qui s'offrent à vous. D'une surface habitable d'environ 149m², elle se compose : RDC : un grand salon/séjour lumineux avec vu sur le marais, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, un garage carrelé et isolé avec son espace évier et machine à laver. ETAGE : une mezzanine spacieuse avec velux, 3 chambres dont l'une avec balcon surplombant la conche ainsi qu'une salle d'eau et WC. EXTERIEUR : une terrasse abritée, un ponton donnant accès au jardin en face de la maison. Un accès privé vous permettant d'amarrer votre barque afin de profiter des belles balades qu'offrent ce secteur. LE + : une bâtisse A RENOVER d'une surface plancher d'environ 50m² ainsi que son étage qui pourrait devenir exploitable pour la création de location saisonnière ou de courte durée très recherchée dans ce secteur ou tout simplement d'un rajout de surface habitable. TECHNIQUE : chauffage par Poêle à granulés 2018, chauffage électrique chambres et Salle d'eau, menuiseries aluminium double vitrage, raccordement Tout à l'égout fait en 2020, taxe foncière 2023 de 788€. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR LES POINTS FORTS : un parc clôturé, un accès privatif à la conche, le calme sans aucun vis-à-vis, une rénovation récente et soignée décorée avec goût. Vous êtes à la rechercher d'un havre de paix ? Voici LA maison coup de cœur par excellence ! Vous l'aurez compris, un bien authentique dans un village typique du Marais qui n'attend plus que vous et vos valises. Réf 2368. DECLIC IMMO 79 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 2,31 % TTC inclus charge acquéreur (390 000 € hors honoraires)
Publiée le 06/02/2024 -
maj le 23/04/2024 -
Réf. agence : 7900117230 - Réf Superimmo : ANVXURQLC
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 2 678 € / m² |
| Taxe foncière : 788 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,3% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 390 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/17012/79001/bareme.pdf
| 149 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 711 m² | Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin |
| 1 Garage | Balcon |
| Terrasse | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | 2 salles d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 30/01/2024.
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DÉCLIC IMMO
Infos légales : 89968102700012
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