Vente maison 379 000 €

149 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Allan (26780)

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2 544 €/m²
2 Garages

Agence Adhemar immobilier

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Description

Cette belle villa située dans un cadre verdoyant et paisible, à Allan, à seulement quelques minutes de Montélimar.
Édifiée en 1973, cette maison entièrement de plain-pied offre 149 m2 habitables, 230 m2 au total, le tout au cœur d’un magnifique parc arboré et clôturé de 4 230 m2. Elle se compose d’un vaste hall d’entrée, d’une cuisine équipée indépendante ouvrant sur une véranda lumineuse, d’un séjour spacieux de plus de 27 m2, de quatre chambres, d’un grand bureau de 18 m2, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.Côté annexes, vous profiterez d’une buanderie, de deux garages (22 m2 et 23 m2), d’un atelier ainsi que de deux abris.La maison est en bon état général, mais nécessitera des travaux de modernisation (rafraîchissement, menuiseries, système de chauffage, isolation, raccordement au tout-à-l’égout, etc.).
Les atouts supplémentaires :Terrain constructible, offrant la possibilité de réaliser plusieurs habitations ou un projet d’extension.Environnement calme et champêtre, sans vis-à-vis.
Classe climat B Classe Energie D,nouvelle méthode.
L'Agence Adhémar immobilier, mandat numéro 2958, téléphone: 04.75.54.42.14.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 2958 - Réf Superimmo : ANVXZRON4

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 544 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 230 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1973
Séjour de 27 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin (4 230 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 980 € / an

Maximum : 4 100 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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AGENCE ADHEMAR IMMOBILIER

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