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Vente maison 259 000 €
148 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Roche-sur-Yon (85000)

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  • 1 750 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Erwan HURÉ - iad

Erwan HURÉ - iad

37 avis
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Description

iad France - Erwan Huré vous propose: Maison familiale 148 m² – Quartier calme – Aux portes du centre-ville / Pentagone – Proche CHD
À seulement quelques minutes du Pentagone et du CHD, découvrez cette maison familiale des années 70, lumineuse et implantée dans un quartier recherché, alliant parfaitement calme et vie citadine.
Dès l’entrée, vous profitez d’un vaste salon séjour traversant avec cheminée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin clos, sans vis-à-vis : un véritable atout pour les familles comme pour ceux qui recherchent un environnement paisible.
La cuisine indépendante, la salle d’eau et le garage complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’une salle d'eau et d’un espace buanderie très apprécié dans le quotidien.
Le terrain de 457 m², clos et intime, offre un cadre idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Stationnement facile dans la rue.
Points forts :
✔ Proximité immédiate centre-ville / Pentagone
✔ Proche CHD
✔ Quartier calme et apprécié
✔ Volumes généreux – 148 m² habitables
✔ Jardin clos, sans vis-à-vis
✔ Maison saine et bien entretenue
✔ DPE : D
✔ Potentiel de modernisation (cuisine, salles d’eau, décoration)
✔ Partiellement en double vitrage et volets roulants électriques
Cette maison est idéale pour des acquéreurs recherchant :
• une maison familiale proche du centre
• un environnement calme avec toutes les commodités à proximité
• un bien à mettre à leur goût sans travaux structurels
• de beaux volumes dans un quartier prisé
Une opportunité rare dans ce secteur recherché, alliant localisation, potentiel, volumes et qualité de vie.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 1879317 - Réf Superimmo : ANVXZWYDL
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Caractérisques
Prix de vente : 259 000 €Prix au m² : 1 750 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 457 m²1 Garage
Année de construction : 1970Chauffage au gaz (radiateurs)
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 3 090 € / an
Maximum : 4 240 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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