Vente maison 476 000 €

148 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Décines-Charpieu (69150)

iad France - Gabriel Brard vous propose: ✨ MAISON FAMILIALE – LUMIÈRE, ESPACE ET CALME ✨
À deux pas de l’avenue Jean Jaurès, belle maison familiale de 147 m² sur 450 m² de terrain. Elle offre 5 chambres dont une suite parentale, un vaste séjour lumineux avec cuisine attenante, jardin exposé Ouest sans vis-à-vis, terrasse et piscine. Garage, parking privatif et dépendance de 37 m² complètent ce bien rare alliant espace, confort et luminosité.
Un emplacement pratique et recherché :
- Commerces à 2 min à pied : épicerie, boulangerie, boucherie, tabac, fleuriste
- École à proximité immédiate, collège proche
- Bus 67 à 100 m, tram T3 & T7 à 10 minutes
- Environnement calme et résidentiel
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Les + du bien :
- Volumes généreux et plan fonctionnel
- Extérieurs sans vis-à-vis, ambiance intime
- 5 chambres dont une suite parentale
- Maison très lumineuse
- Parking + grand garage fermé + dépendance
- Piscine
- Proximité immédiate des commodités, dans un environnement calme et agréable
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 476 000 €

Prix au m² : 3 216 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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GABRIEL BRARD - IAD

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