Vente maison 329 000 €

147 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vieu-d'Izenave (01430)

Je vous propose en Exclusivité cette belle propriété avec piscine luxueuse et sans vis-à-vis sur la commune de Vieu d'Izenave (01430)
Découvrez cette maison spacieuse et parfaitement entretenue de 147 m² habitables, offrant des prestations de qualité et un environnement préservé sur un terrain de 1205 m2
Située dans le charmant village de Vieu d'Izenave (01430), au calme à la campagne, elle bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 45 minutes à 1 heure de voiture de Lyon ou Genève (10 minutes de l'A40 - 15 min d'une gare TGV).
Vous serez séduit par une belle terrasse côté Est vous donnant accès à la maison.
L'entrée vous guide vers un grand séjour lumineux de 26 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur trois côtés.
La maison dispose de 3 chambres confortables, d'une salle de bain et d'une salle d'eau.
La cuisine principale, bien agencée, nécessite un léger rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Au sous-sol, une cuisine d'été pratique et conviviale vous invite à profiter des beaux jours.
Côté extérieur, la propriété dévoile un véritable atout : une piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, avec un élégant fond noir qui lui confère un charme unique. Le tout est niché sur un terrain sans aucun vis-à-vis.
Le sous-sol complet offre un grand garage et des dépendances (Cellier, atelier, buanderie) pour répondre à tous vos besoins de stockage.
Côté chauffage, la maison est équipée d'une chaudière fioul à condensation récente, économique et performante (consommation moyenne de 1 500 litres/an).
Quelques travaux de rafraîchissement dans la cuisine et la salle de bain sont à prévoir.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre agréable et paisible !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Guillaume LANGEARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 10 72 56 - Réf.918456

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 2 238 € / m²
Taxe foncière : 840 €

Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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GUILLAUME LANGEARD - CAPIFRANCE

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