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8
Vente maison 345 000 €
147 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Valserhône (01200)
147 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Valserhône (01200)
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- 2 347 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VALSERHÔNE : Maison Familiale Rénovée avec Vue Montagne – Calme & Proximité !
**Découvrez votre futur havre de paix à Valserhône !**
Idéalement située dans un secteur très calme, cette jolie maison mitoyenne de 100m² rénovée offre un cadre de vie privilégié. Profitez d'une proximité immédiate avec les écoles et commerces, et d'une excellente connectivité : à seulement 35 minutes de Genève et Annecy !
Érigée sur un jardin clos de 289m² avec une vue dégagée sur les montagnes, cette maison contemporaine saura vous séduire.
Elle se compose :
D'une belle pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, équipée d'une cheminée et s'ouvrant sur une terrasse plein sud.
D'une cuisine séparée et bien agencée, avec un accès direct à une autre terrasse donnant sur le jardin.
D'une buanderie avec rangements.
Les espaces nuit se répartissent sur deux demi-niveaux :
Un premier demi-niveau avec **deux chambres**, dont une avec accès direct à la terrasse.
À l'étage, un grand dégagement dessert **deux chambres supplémentaires**, une salle de bain et des toilettes.
Vous profiterez pleinement de son agréable jardin ensoleillé, parfait pour des moments de détente en famille.
*Les plus qui font la différence :**
* **2 places de parking privées**, un véritable confort au quotidien.
* **Toiture refaite à neuf et isolée en 2024**, garantissant confort thermique et économies d'énergie !
**Ne tardez plus !** Cette maison familiale n'attend que vous.
**Contactez votre conseillère LGM-IMMOBILIER** pour organiser votre visite :
**RSAC 889734802 BOURG-EN-BRESSE**
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Estimation des coûts annuels : entre 1 690 € et 2 360 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Référence agence : 13572
Publiée le 01/08/2025 -
maj le 09/08/2025 -
Réf. agence : WTE9-58R-J1C - Réf Superimmo : ANVXZ8CNI
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 2 347 € / m² |
| Taxe foncière : 1 271 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 147 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 289 m² |
| 1 niveau | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres triple vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 690 € / an
Maximum :
2 360 € / an
Diagnostics réalisés le 29/07/2025.
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