Vente maison 474 900 €

147,83 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Obernai (67210)

Votre contact pour cette maison à Obernai : Célia MENGER- négociatrice en immobilier: 06 45 81 18 46
Charmante maison familiale à Obernai au fond d’une impasse dans quartier résidentiel prisé, d'une superficie d'environ 147 m2 habitables et environ 174 m2 au sol , sur 9,05 ares .
Un cadre de vie idéal, au calme, dans un environnement verdoyant !
Située à Obernai, à seulement quelques minutes du centre, cette belle maison traditionnelle construite en 1979 vous accueille dans un cadre paisible et soigné, au fond d’une impasse. Édifiée sur un terrain plat et arboré de plus de 9 ares, elle offre tout l’espace et le confort dont une famille peut rêver.
Rez-de-chaussée spacieux et lumineux :
-Une entrée chaleureuse avec poêle à granulés , offrant une agréable chaleur diffuse dans toute la maison
-Un vaste séjour double baigné de lumière : salon + salle à manger, parfait pour les grandes tablées et les moments conviviaux
-Une grande cuisine indépendante, entièrement meublée, avec coin repas et possibilité d’ouverture sur le séjour
-Une salle de bain
- Un WC séparé
À l’étage :
-Un palier qui dessert 3 grandes chambres confortables
-Une salle d’eau avec WC
-Accès aux combles aménagés comprenant 2 chambres supplémentaires mansardées : idéales pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint !
Sous-sol complet :
-Garage double
-Buanderie / chaufferie
-Cave à vin et multiples espaces de rangement
À l’extérieur vous pourrez pleinement profiter d'un magnifique jardin arboré , parfait pour les journées ensoleillées, les jeux ou les barbecues en famille, d'une belle terrasse, d'une grande cour pavée, permettant de stationner plusieurs véhicules.
Caractéristiques techniques :
-Chauffage principal par poêle à granulés + chauffage électrique (accumulateurs & radiateurs)
-Maison saine, bien entretenue, habitable de suite
-Prévoir rafraîchissement décoratif selon vos goûts
Taxe foncière : 1 058 €
Une maison rare à Obernai, idéale pour une vie de famille au calme, avec tout le confort et les volumes nécessaires.Les acquéreurs en recherche d’espace et de verdure sur Obernai seront séduits !
DPE : D
PRIX: 474 900 € HAI (dont 3.25% ttc honoraires agence charge acquéreur). prix hors honoraires : 460 000 € net vendeur)
Contactez Célia MENGER au 06 45 81 18 46 pour organiser une visite ! Un vrai coup de cœur vous attend
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM -
- Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
Noindividuel d’identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970. Pour votre projet immobilier contactez ECKERT IMMOBILIER !

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Prix de vente : 474 900 €

Prix au m² : 3 212 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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