Vente maison 264 000 €

147 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Gensac (33890)

Ajouter aux FAVORIS

1 796 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Chérifa Benderdouch - efficity

2 avis

07 69 58 26 41 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

33890 GENSAC - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 147,71 M² - MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE AVEC PISCINE ENTERRÉE - GARAGE - PARCELLE 523 M2
Située sur les vallons de la Dordogne, en Gironde, à la croisée avec le Lot-et-Garonne, cette maison en pierre du XIXᵉ siècle bénéficie d'un cadre de vie calme et résidentiel. À seulement 16 km de Duras, elle offre un accès facile aux deux départements et se trouve à proximité de Pessac-sur-Dordogne, Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande, avec un accès rapide à Bergerac (30 min) et Bordeaux (environ 1h10). Le village dispose de commerces , écoles et services médicaux, idéal pour une vie de famille ou comme maison secondaire.
Une maison fonctionnelle et chaleureuse.
Rez-de-chaussée :
• Une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, accès direct à la terrasse et au jardin avec piscine
• Une salle d'eau avec douche à l'italienne
• Un bureau facilement modulable selon vos besoins
• Un chais chauffé, aux pierres apparentes et belle hauteur sous plafond, accès direct sur l'extérieur, parfait pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins
• Un garage attenant
Étage :
• Un palier distribuant trois chambres lumineuses avec parquet
• Une Salle de bains
Combles :
• Un grenier offrant un espace supplémentaire aménageable ou de stockage
Extérieur :
• Jardin arboré et entièrement clôturé avec portail
• Grande terrasse conviviale
• Piscine au chlore 9 × 4 m pour profiter des beaux jours
• Puits en pierre
Informations complémentaires :
• Toiture complètement refaite en 2015 et remaniée en 2024, garantissant un excellent état général
• Chauffage au fioul avec cumulus de 200 litres
• Cheminée en pierre fonctionnelle
Cette maison allie charme de l'ancien et potentiel modulable, avec pierres apparentes, poutres et chais chauffé transformé en pièce de vie, offrant un cadre chaleureux sur les vallons de la Dordogne, tout en restant proche des services et commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/09/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 192772 - Réf Superimmo : ANVXZDR5L

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 264 000 €	Prix au m² : 1 796 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,6% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 523 m²	Piscine
Garage	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 300 € / an

Maximum : 5 870 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Historique des prix

28 octobre 2025

Baisse de 3,6%

264 000 €

4 septembre 2025

274 000 €

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
CHÉRIFA BENDERDOUCH - EFFICITY

Siren : 844763060

2 avis clients