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Vente maison 244 950 €
147 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Boisredon (17150)

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  • 1 666 €/m²
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel
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25 avis
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Description

Maison familiale de plain-pied – Boisredon (17150)
À seulement 8 km de Mirambeau et de Saint-Ciers-sur-Gironde, découvrez cette maison de plain-pied de 147 m² habitables avec son double garage attenant, implantée sur un terrain de 3 660 m² en retrait de la route, accessible par une grande allée privative.
La partie principale de la maison se compose de :
Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie, prolongée par une véranda offrant un espace supplémentaire très appréciable.
Un couloir qui dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
Un espace indépendant aménageable :Depuis la salle à manger, un cellier/buanderie mène vers une grande pièce avec baie vitrée donnant sur la terrasse, ainsi qu'une quatrième chambre indépendante.L'ensemble, relié au double garage, offre de belles possibilités pour créer un logement indépendant (idéal pour accueillir un proche ou envisager un projet locatif).
Les extérieurs :
Terrain de 3 660 m² non clôturé, avec une partie gravillonnée facilitant le stationnement.
Toiture à pente douce (3 %), pratique et atypique
Caractéristiques techniques :
Assainissement individuel conforme
Menuiseries en PVC double vitrage
Portes de garage motorisées
Chauffage électrique + insert bois, permettant de réduire les consommations
Diagnostic énergétique : C
Une maison fonctionnelle, au calme, avec un vrai potentiel d'évolution pour s'adapter à vos projets de vie.
Le bourg de Boisredon dispose d'une épicerie - tabac - presse et d'une école primaire
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Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1688.00 € et 2284.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes

Publiée le 21/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM13581-SI-AC - Réf Superimmo : ANVXZI5TS
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Caractérisques
Prix de vente : 244 950 €Prix au m² : 1 666 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 660 m²Orientation : Nord / Sud
Vue dégagéeAnnée de construction : 2001
Chauffage individuelCoin cuisine équipé
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 688 € / an
Maximum : 2 284 € / an

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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