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28
Vente maison 479 000 €
147 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Aragnouet (65170)
147 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Aragnouet (65170)
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- 3 259 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité Capifrance
Niché au coeur des Pyrénées, dans un village d'altitude au charme authentique, a seulement 10 Km du tunnel transfrontalier, mais pas que !!! Nombreuse sont les destinations entre nature, lacs, réserve, montagnes, activités de ski, randos.
Cette maison traditionnelle et récente de 2001 est parfaite et prête pour vous accueillir.
Grand sous sol pouvant garer 2 véhicules, avec arrière cuisine, buanderie, cellier et une pièce atelier.
Le Rez-de-chaussée se compose d'une entrée sur salon / séjour ouvert sur une très belle cuisine moderne, équipée et aménagée avec goût. Une chambre parentale avec sa salle d'eau, un toilette. des terrasses sud et est y sont accessibles pour profiter de la nature. À l'étage, pas moins de 3 belles chambres, un coin détente et une salle de bain avec toilette.
Maison très bien classée énergiquement, avec confort du chauffage au sol et un apport électrique dans les chambres. Pour vos soirées d'hiver, un poêle a pelets viendra vous réchauffer et animer vos moments de convivialité.
Sur un terrain clos de 730 m2 avec murs en cailloux de soutènement neuf et jardin arboré.
A découvrir sans tarder !!
Points d'intérêts :
Tunnel Transfrontalier à 3 KM
StationPiau à 10 Km
Lac d'Orédon, lac de cap-de-long, lac de Catchet et de Badet
Réserve naturelle et nationale du Néouvielle
Circuit historique et Patrimoine avec 8 sites clés
Centre balnéo de Piau
Site du Moudang pour les activité familiales (parcours, tyrolienne, randos ...)
Tellement de chose à découvrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°412 033 425 - Greffe de TARBES) Georges DA CUNHA Entrepreneur Individuel 06 71 67 94 18 - Réf.912336
Publiée le 15/07/2025 -
maj le 24/10/2025 -
Réf. agence : 340939273342 - Réf Superimmo : ANVXZ2J9K
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Prix de vente : 479 000 €  | Prix au m² : 3 259 € / m² |
| Taxe foncière : 2 463 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 147 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 727 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée, sur montagne | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2001 |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 27 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 420 € / an
Maximum :
3 330 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2025.
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