Vente maison 958 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aix-les-Bains (73100)

Dans un secteur très recherché , au calme et à deux pas du centre d'Aix les bains
Rare à la vente !
Maison de 147 m2 habitables, très lumineuse , avec un jardin de 1200 m2 et une vue sur le lac du Bourget !
- Pièce de vie de 70 m2 avec une grande cuisine équipée
- Un cellier - Une buanderie
- 4 Chambres de 11 à 14 m2 dont deux avec balcon et vue lac
- Espace bureau
- 2 Toilettes indépendants
- Une salle de bains avec baignoire et douche
Nombreux rangements et agencement optimisé.
Un sous-sol semi-complet, un abri jardin et une cuisine d'été couverte de 25 m2 avec four à pizza viennent compléter ce bien !
Prestations complémentaires :
- Chauffage au sol au RDC
- Cheminée à foyer fermé , gainé avec distribution de chaleur à l'étage
- Pompe à chaleur aérothermie R+1
- Panneaux solaires en autoconsommation + revente
- Aspiration centralisée
- Piscine traditionnelle avec filtration au sable et traitement au sel
- store banne motorisé
Cette villa est en parfait état d'entretien avec de nombreux travaux réalisés :
- Menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants motorisés 2016 et 2023
- Cuisine entièrement équipée de 2017
- Réfection toiture-zinguerie et velux avec volet roulants intégrés en 2016
- Façade complète en 2024
- Electricité refaite en 2017
- Pose de panneaux photovoltaïques 2016 et 2024

Vous apprécierez la grande terrasse autour de la villa vous permettant de profiter de toutes les expositions et du chant des oiseaux !

Annonce du Groupe RD IMMO
Agence immobilière à Aix-Les-Bains, Chambéry, Annecy, Paris, Marseille, Grenoble, Bourg en Bresse

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Contacter : Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08

Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 823 439 013.

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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