Vente maison 355 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Trélissac (24750)

iad France - Johan Guyot vous propose:
**Magnifique Maison de 146m² sur un Terrain de 2406m² à Trélissac - À Découvrir Absolument!**
Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique maison contemporaine individuelle, érigée en 2007, saura vous séduire par son design moderne et son environnement paisible à Trélissac. Avec une superficie de 146m², elle offre un vaste espace de vie lumineux idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
**Caractéristiques incontournables :**
- Superficie : Avec une surface habitable de 146m², cette maison offre un agencement confortable pour une famille.
- Chambres : Le bien dispose de 4 belles chambres lumineuses allant de 11,50 à 14m2.
- Commodités : L'habitation comprend une fibre optique, un système de climatisation réversible, une VMC et un chauffage individuel sur Pompe à chaleur AIR/AIR réversible sur gainable pour un confort optimal.
- Expositions : Orientée sud et est, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.
- Plain-pied : La configuration de plain-pied de la maison assure une accessibilité et une fonctionnalité optimales pour tous.
**Atouts supplémentaires :**
- Terrain spacieux : Le vaste terrain de 2406m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air.
- Environnement paisible : Profitez d'un cadre de vie calme et verdoyant, parfait pour des moments de relaxation en famille.
- Proximité des commodités : Idéalement située, la maison se trouve à proximité des commerces locaux, des écoles et des transports en commun.
Une opportunité rare à Trélissac, cette maison neuve sur un grand terrain est une perle rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce havre de paix qui n'attend que vous pour y ajouter votre touche personnelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 355 000 €

Prix au m² : 2 432 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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JOHAN GUYOT - IAD

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