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Vente maison 557 250 €
146 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-Germain-sur-Ay (50430)

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  • 3 817 €/m²
  • Meublée
  • 1 Garage
Gravier Immobilier

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52 avis
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Description

Une parenthèse de sérénité à Saint-Germain-sur-Ay Plage Il est des maisons qui marquent les esprits dès le seuil franchi. Celle-ci en fait incontestablement partie. Nichée dans la station balnéaire de Saint-Germain-sur-Ay Plage, cette maison de plain-pied achevée en 2023 incarne à merveille l’alliance du confort moderne et du charme côtier. Dès l’entrée, la lumière s’invite généreusement par de larges baies vitrées qui s’ouvrent sur le jardin sans vis-à-vis, bordé par les dunes sauvages. On imagine déjà les petits-déjeuners sur la terrasse exposée plein sud, bercés par le murmure de la mer toute proche. La pièce de vie est le cœur de la maison : vaste, élégante, chaleureuse, elle se prolonge sur une cuisine ouverte aux finitions haut de gamme, parfaite pour partager des moments conviviaux. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale digne d’un hôtel : salle de bain avec baignoire, WC privatifs et une atmosphère paisible qui invite au repos. Pensée pour le bien-être de tous, la maison offre un accès PMR, une salle de bain supplémentaire, un espace buanderie et un poêle à granulés pour les soirées d’hiver. Les menuiseries aluminium double vitrage et les volets roulants assurent performance énergétique et tranquillité. Édifiée sur un terrain de 1250 m2, la propriété dispose également d’un garage indépendant permettant de stationner une voiture. Cette maison est bien plus qu’une habitation : c’est un havre de paix, un lieu où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, à quelques pas de la plage. C’est peut-être ici que commence votre nouvelle histoire… Pour découvrir tout ce que cette propriété peut vous offrir, contactez Ludovic Boismorand au 06 69 02 03 71. Agent commercial enregistré au RCS de Coutances sous le numéro R.S.A.C 929 593 622

Publiée le 25/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 2558LB - Réf Superimmo : ANVXZY8H0
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Caractérisques
Prix de vente : 557 250 €Prix au m² : 3 817 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

146 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 246 m²Orientation : Nord
1 GarageAnnée de construction : 2023
Séjour de 55 m²2 salles d'eau
2 wcJardin (1 000 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 410 € / an
Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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