Vente maison 695 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aix-les-Bains (73100)

Villa moderne de 146m² à vendre au Viviers-du-lac !
Au Viviers-du-Lac (secteur Aix SUD), à seulement 2 minutes du centre du village et 5 minutes du lac du Bourget - Découvrez cette villa moderne T5 de 146,46 m² édifiée en 2022 sur un terrain clos et piscinable de 413 m². Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour lumineux de 48,54 m² avec cuisine équipée et îlot central, ouvrant sur une terrasse et un jardin exposés plein Sud. Une suite parentale avec salle deau, un WC suspendu indépendant et une buanderie avec accès direct au garage complètent ce niveau. À létage, un espace bureau avec balcon distribue 2 chambres, une seconde suite parentale avec salle deau, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage avec porte motorisée et deux places de stationnement extérieures privatives viennent parfaire cet ensemble. Côté confort : chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques. Un bien rare, alliant confort moderne et cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de tranquillité à proximité du lac et des commodités. Contactez votre agence WellCome Immobilier pour organiser une visite de ce bien dexception ! Honoraires : 25 000 TTC (3,73 %) inclus charge acquéreur (670 000 hors honoraires)

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Consommation d'énergie

Consommation 69 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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WELLCOME IMMOBILIER - AGENCE G. BOUVIER

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