Vente maison 136 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Yvré-le-Pôlin (72330)

Maison de caractère 145 m² - Bourg d'Yvré-le-Pôlin
Située au c½ur du bourg d'Yvré-le-Pôlin, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison de caractère offre 145 m² habitables et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée en 1830 puis rénovée et agrandie en 1975, elle séduira les amateurs d'authenticité souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.
Rez-de-chaussée
Séjour de 20 m² et salon attenant de 16 m², pouvant être réunis pour créer une vaste pièce de vie.
Cuisine séparée de 20 m², lumineuse et très fonctionnelle.
Salle d'eau de 10 m² avec branchements pour lave-linge.
Étage
Quatre grandes chambres, idéales pour une famille.
Salle de bain.
WC séparé.
Les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage central est assuré par une chaudière fioul neuve.
Extérieurs et annexes
Sur un terrain de 500 m², vous disposerez de nombreux atouts :
Garage de 33 m²
Deux dépendances fermées de 15 m²
Cuisine d'été
Cave voûtée, rare et pleine de charme
Combles avec dalle béton, offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire
Cette maison pleine d'histoire nécessitera une remise au goût du jour, mais offre un cadre de vie privilégié et de très beaux volumes pour un projet familial ou un investissement. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Prix de vente : 136 000 €

Prix au m² : 938 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	102 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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EMMANUEL BROSSIER - BL AGENTS IMMOBILIERS

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