Vente maison 459 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31200)

iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD vous propose: Située dans une rue calme, à deux pas des commerces, des transports, des écoles, dans le quartier Bonnefoy/Croix Daurade, découvrez cette maison de caractère à rénover sur une parcelle de 500 m2 environ.
Vous accédez à la maison, typique des constructions toulousaines des années 1900, via une grande allée bordée de haies de bambou (portail automatisé).
Orientée Sud, passé la terrasse et la grande entrée avec placard, vous entrez dans l'espace salon/séjour de 55 m2 environ, (hauteur sous plafond de 2.80m), très lumineux grâce aux nombreuses ouvertures.
Une cuisine, arrière cuisine avec réserve et un wc complètent ce niveau.
A l'étage, trois grandes chambres de 14.50, 13.20 et 18.15 avec dressing, une vaste salle d'eau de 13.50 avec un espace buanderie, un wc.
Une grande cave est aménageable en atelier, pièce technique, rangement, etc. Le joli terrain à l'avant de la maison permet d'envisager de nombreux projets : piscine, jardin, potager, carport, etc.
La maison est à rénover entièrement (électricité, menuiseries, sols, peinture etc...). Pour les amateurs de travaux, vous pourrez personnaliser ou redistribuer chaque espace selon vos goûts et besoins. Et une fois rénovée, la maison vous offrira le confort et le charme d'une maison traditionnelle à Toulouse.
Une estimation des travaux a été réalisée par un bureau d'études (disponible sur demande).
Vous pouvez me contacter pour plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 459 000 €

Prix au m² : 3 166 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2023.

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LAURENCE FROUVELLE-GAILLARD - IAD

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