Vente maison 165 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sauveterre-de-Guyenne (33540)

Située au cœur de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne, cette maison de bourg en pierre d’environ 145 m² habitables séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son emplacement privilégié. Toutes les commodités sont accessibles à pied, et vous rejoignez Langon en 20 minutes et La Réole en 10 minutes.
Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine indépendante, une salle à manger ainsi qu’une salle de bain avec WC. Une chaufferie attenante d’environ 11 m² complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit offre trois grandes chambres lumineuses, dont une avec dressing.
À l’extérieur, vous apprécierez une agréable cour privative, ainsi qu’un garage permettant stationnement ou espace de stockage.
Parmi ses atouts :
un chauffage économique grâce à une pompe à chaleur récente,
un cadre calme et central,
un accès rapide aux axes principaux,
la proximité de la voie verte, des écoles et des vignobles.
Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire de charme ou un investissement locatif. Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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HESPEL ANAÏS - DR HOUSE-IMMO

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