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Vente maison 310 000 €
145 m²
5 pièces 5 p
1 chambre 1 ch
Saint-Mars-d'Outillé (72220)

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  • 2 138 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage électrique
Alexis GAUBERT - iad

Alexis GAUBERT - iad

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Description

iad France - Alexis GAUBERT vous propose: Propriété avec gros potentiel à 15' du circuit des 24h du Mans. Environnement paisible,
Propriété de 5 437 m², sans vis-à-vis, dans un cadre verdoyant et calme. Elle comprend une maison principale de plain-pied (90 m²) et un appartement indépendant à l’étage (65 m²) avec accès séparé. Idéal pour résidence principale + location, projet familial ou investissement.
? Maison principale – 90 m²
2 chambres
Cuisine équipée avec belle vue dégagée
Salon avec cheminée insert
Salle de bain, WC
2 poêles à bois.
?️ Appartement indépendant – 65 m²
Accès extérieur indépendant
Cuisine équipée ouverte sur grand salon
1 chambre lumineuse
Salle d’eau avec douche à l’italienne
✅ Peut être loué de façon indépendante.
⚙️ Équipements récents:
-Pompe à chaleur dans chaque pièce (2021),
+Panneaux photovoltaïques (2020),
-Fosse septique aux normes (2020)-microstation,
-Ballon d’eau chaude thermodynamique (2023)
Dépendances:
Grange de 55 m²
Ancienne maison à rénover (160-170 m²) avec :
Cave voûtée de 60 m²
Four à bois
? Possibilité de créer 3-4 chambres
Box fermé pour voiture, caravane ou camion
Hangar de 230 m² (parfait pour véhicules ou activité)
? Terrain total de 5437²
Idéal pour piscine, potager ou projet touristique.
? Performance énergétique
DPE : C
GES : A
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis GAUBERT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 848 697 835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/07/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 1800339 - Réf Superimmo : ANVXYZGH3
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €Prix au m² : 2 138 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 5 pièces - 1 chambre - ter. 5 437 m²Terrasse
Année de construction : 1900Chauffage électrique
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
123 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 204 € / an
Maximum : 1 629 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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