Vente maison 549 900 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Royan (17200)

Belle maison familiale située dans le quartier prisé du Parc de Royan, à seulement 850m de la plage de la Grande Conche. Cette superbe villa de 145m² habitables offre un cadre de vie idéal, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la mer. L'accès privé par une allée mène à la maison, positionnée en retrait, garantissant ainsi tranquillité et intimité. Elle se compose de : Un spacieux séjour cathédrale, baigné de lumière, offrant une vue directe sur le jardin exposé sud. Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Un salon intime, parfait pour se détendre ou recevoir. Trois chambres lumineuses, offrant un espace confortable pour toute la famille. Une salle de bains, une salle d'eau avec WC séparés et un WC indépendant pour plus de praticité. Une mezzanine à l'étage, pouvant servir de bureau, de coin lecture ou de salle de jeux. A l'extérieur : Un joli jardin, parfaitement entretenu, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un petit garage, un studio non attenant et des dépendances viennent compléter cette villa, offrant des espaces de stockage et de rangement supplémentaires. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et de panneaux solaires, garantissant à la fois confort et respect de l'environnement. Cette propriété rare et recherchée constitue un cadre de vie idéal pour les familles en quête de calme, de verdure et de proximité avec la plage. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison pleine de charme ! (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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