Vente maison 341 500 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

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2 355 €/m²
Terrasse
4 Parkings

Vincent SOLAS - SAFTI

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Description

Maison de 145m² sur 700m² - 4 Chambres - double garage - Calme - Quartier recherché -
Proximité Commodités : Écoles Transports et Commerces !!
Située au Centre Ouest de la Roche, Quartier recherché, au Calme, cette Maison de 145m² saura vous séduire par ses Volumes, ses Rangements, son Emplacement et sa Luminosité.
Elle comprend au RDC : une entrée , un Salon / Séjour 48 m², avec son insert à Pellets, au centre de la pièce, pour adoucir et économiser votre chaleur. Une Cuisine indépendante Aménagé / équipée, pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie. Un Espace bureau. Une véranda carrelé de 23m².
Une 1ière Chambre de 14.48m² avec Dressing et sa salle de Bains de 4.26m².
La Partie Nuit comprend : WC avec lave-mains, 2 autres chambres de 11.15m² et 12.45m², une salle d'eau, grand Placard de rangement de 2.70m².
A L'étage : une Grande Mezzanine fermée de 21.30 m², avec coin pour une 4ième Chambre.
Un Double Garage de 35m² avec son faux grenier !
A L'extérieur, une Terrasse, un Préau de 12m² un Atelier de 10m² + Abri de Jardin de 3.4 m².
Les Atouts :
- Proximité des Commodités (Transports, Écoles, Collèges, Commerces (600m) , Piscine (1km))
- Au Calme
- Toiture OK
- Chauffage au Pellets + Électrique
- Double Garage
A Visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 341 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 500 € soit 3,48 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent SOLAS, Tél. : 06 60 90 62 71, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-Sur-Yon sous le numéro 792 144 073 - SAFTI – SOLAS Vincent, Conseiller indépendant

Publiée le 12/08/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 1516241 - Réf Superimmo : ANVXZA1K5

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Caractérisques

Prix de vente : 341 500 €	Prix au m² : 2 355 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 706 m²	4 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1982
Séjour de 15 m²	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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