Vente maison 699 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gex (01170)

Sur les hauteurs de Gex, dans un environnement résidentiel, découvrez cette villa 4 pièces offrant une vue imprenable sur le Bassin Lémanique et le Mont Blanc.
Cette maison rénovée en majeure partie, d'une surface habitable de 145 m², vous séduira par son charme et son confort.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un beau séjour lumineux et d'une cuisine équipée. Ce niveau est complété d'une grande chambre, d'une salle de douche et de toilettes.
L'étage est composé d'une mezzanine et de deux très grandes chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille ou amis.
Le sous-sol complet comprend un coin buanderie, une cave, un atelier et un garage, ainsi qu'un espace supplémentaire d'environ 25 m² à utiliser selon vos besoins.
La parcelle de 2 147 m² offre un potentiel intéressant, permettant un projet de division parcellaire ou de construction d'une seconde habitation.
A proximité immédiate de la ligne urbaine de Gex (lignes LUGE), cette maison représente une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2077.00 et 2809.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IFIC Immobilier : Justine BOURBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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