Vente maison 309 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cintegabelle (31550)

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2 131 €/m²

IMMOJOY

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Description

VILLA FAMILIALE À CINTEGABELLE Confort, calme et prestations haut de gamme à deux pas des écoles au centre du village. Votre conseillère Immojoy est ravie de vous présenter cette magnifique villa de plain-pied de 145 m2, entièrement rénovée avec goût, située dans une impasse paisible sur la commune prisée de Cintegabelle.
Vous bénéficierez d’un emplacement idéal pour les familles, à proximité immédiate du collège et des écoles. À 3 km de la gare (accès rapide à Toulouse) et seulement 6 km d’Auterive, avec toutes les commodités.
Une maison prête à vivre en parfait état. Elle se compose d'une belle entrée avec placards, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse, jardin et piscine hors sol. L’Espace nuit est bien pensé, il est composé de 3 chambres enfants, dont 2 avec placards, une salle d’eau avec douche à l’italienne + WC indépendant ainsi qu'une superbe suite parentale de 40 m2 avec dressing, salle d’eau et WC séparé.
Fonctionnalités supplémentaires : Garage aménagé en chambre ou bureau (idéal activité libérale) Buanderie avec accès indépendant depuis le jardin
Prestations techniques haut de gamme : Climatisation réversible récente Ballon solaire neuf + panneau photovoltaïque VMC neuve, fibre optique, aspiration centralisée Puits + arrosage intégré
Vue dégagée sur les collines, vous serez séduit par son cadre de vie rare, alliant tranquillité, modernité et proximité. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Virginie Louvet (06.74.66.60.97) Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC no 535202477, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LOUVET Virginie - EI - NoRSAC: 535202477, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de toulouse

Publiée le 17/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 4760 - Réf Superimmo : ANVXZGXTL

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Caractérisques

Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 2 131 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 771 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 2005	Séjour de 145 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (771 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 980 € / an

Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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Historique des prix

22 novembre 2025

Baisse de 3,1%

309 000 €

17 septembre 2025

319 000 €

Localisation

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Siren : 815161591 - N° de carte professionnelle : 3101 2016 000 004 128

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