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20
Vente maison 249 900 €
145 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Carcassonne (11000)
145 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Carcassonne (11000)
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- 1 723 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Laetitia Philippe vous propose: Quartier des Capucins – Maison de charme années 30 avec garage et studio indépendant.
A Carcassonne, dans le très prisé quartier des Capucins, à deux pas de la Bastide et des berges paisibles de l'Aude, découvrez cette pépite qui allie authenticité et confort moderne.
Et si on commençait par la bonne nouvelle : Ici, le stationnement n’est plus un casse-tête... un garage privé vous attend !
La maison principale de 127 m² a su conserver tout le charme des années 30 avec ses fenêtres d’époque, ses magnifiques carreaux de ciment et ses portes pleines de caractère.
Au rez-de-chaussée, près de 60 m² d’espace de vie vous accueillent repartis en une vaste cuisine-salle à manger au sol en travertin flambant neuf et un salon baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée. Elle s'ouvre sur une cour arborée plein sud de 50 m² avec bassin pour se rafraîchir lors de vos moments de détente estivaux. Une salle d’eau et des WC complètent ce niveau.
À l’étage, quatre chambres généreuses de 15 m² chacune, et une seconde salle d’eau avec WC.
Le deuxième étage abrite un grenier offrant un beau potentiel de rangement.
Au fond de la cour : le fameux garage, un cellier, une cave… ainsiqu'une surprise supplémentaire :
Au 1er étage, un studio indépendant de 18 m² climatisé parfaitement agencé, avec terrasse privative, actuellement exploité en gîte (profil Superhost pouvant être cédé avec une note 4,86/5) mais qui peut aussi accueillir un adolescent, un parent… ou pourquoi pas un bureau indépendant.
Pour parfaire le tout, un excellent DPE avec un chauffage gaz en C.
À prévoir : quelques finitions côté peinture pour parfaire ce cocon.
Une maison où chaque détail raconte une histoire, et où votre future vie ne demande qu’à commencer.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/08/2025 -
maj le 18/09/2025 -
Réf. agence : 1821336 - Réf Superimmo : ANVXZ8QYL
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| Prix de vente : 249 900 € | Prix au m² : 1 723 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 145 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 163 m² | Piscine |
| 1 Garage | Année de construction : 1930 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 27 m² | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 27/05/2025.
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Siren : 484426960 - N° de carte professionnelle : 20363457
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