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Vente maison 310 300 €
145 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Angoulême (16000)

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  • 2 140 €/m²
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage collectif au gaz
ANB Immobilier

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66 avis
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Description

Présentée par ANB Immobilier, cette charmante maison de ville offre de beaux volumes et un emplacement enviable à seulement quelques minutes du coeur d'Angoulême — une ville réputée pour son architecture élégante, sa scène culturelle dynamique et ses liaisons TGV directes vers Paris et au?delà.
Que vous soyez pendulaire vers la capitale, en quête d'une résidence secondaire facilement accessible, ou désireux de vous installer pour un rythme de vie plus doux sans sacrifier la connectivité, cette propriété offre le parfait équilibre entre confort et caractère.
? Atouts de l'emplacement
Proche de la gare d'Angoulême, avec liaisons TGV vers Paris en moins de 2 heures
Profitez de l'architecture historique de la ville, de ses promenades au bord de la rivière et de sa culture des cafés animée
Découvrez galeries d'art, festivals et une vie sociale florissante
Accès facile aux commerces, restaurants et commodités quotidiennes
? Caractéristiques de la propriété
Hall d'entrée menant à une cuisine séparée et un vaste séjour/salle à manger avec hauts plafonds
Quatre chambres, une salle de bain familiale avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé
Deux grandes pièces à l'étage (chacune de plus de 36 m²) — l'une prête à être utilisée comme salle de jeux, bureau ou studio ; l'autre à aménager selon vos envies
Jardin clos et parking couvert pour deux véhicules
Toiture et charpente récentes — un investissement solide et rassurant
? Une maison polyvalente avec de l'espace pour évoluer, idéale pour les familles, les créatifs ou les professionnels en télétravail souhaitant profiter du meilleur du sud?ouest de la France tout en gardant un accès direct à la capitale.
? Contactez?nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus de détails.
Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2549.60 € et 2549.60 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 2586-ANBIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZMSB2
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Caractérisques
Prix de vente : 310 300 €Prix au m² : 2 140 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,19% TTC - 15 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 830 m²Orientation : Nord / Sud
CaveAnnée de construction : 1948
Chauffage collectif au gazCoin cuisine équipé
Séjour de 33 m²1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 549,6 € / an
Maximum : 2 549,6 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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