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Vente maison 399 000 €
144 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)

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  • 2 771 €/m²
  • Piscine
Stéphane Plaza Immobilier Vaison La Romaine

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Description

En bordure de Saint Marcel d'Ardèche, connu pour sa grotte classée au Patrimoine national, ainsi que ses vignobles et de son plateau qui surplombe les Gorges de l'Ardèche, Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Vaison-la-Romaine, vous propose cette grande maison familiale offrant 4 chambres, implantée sur une parcelle paisible, clos et arboré de 1163m² à proximité immédiate de la campagne et non-loin du village - un cadre calme et agréable pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire. Une allée soignée vous conduit à l'espace de stationnement d'accueil. Et la maison présente une façade harmonieuse et accueillante, rehaussée d'un cadran solaire traditionnel. L'agencement intérieur, clair et rationnel, répond parfaitement aux besoins d'une famille: séjour climatisé avec cheminée d'agrément; cuisine indépendante; quatre chambres confortables - dont une grande pièce de 30m² à l'étage offrant une potentielle cinquième chambre - ainsi que des espaces très pratiques (un bureau de 17m² récemment rénové; deux salles d'eau; buanderie; cave; garage avec porte automatisée) et une véranda de 23m² qui complète l'ensemble et confère au bien une qualité de vie très appréciable. Cette maison coche de nombreux critères recherchés: un cadre résidentiel très calme; une construction solide, rassurante et élégante; de beaux volumes intérieurs et extérieurs; et un équilibre entre charme et fonctionnalité. Côté technique: pans de toiture en brique rouge; clim réversible; cheminée; piscine (10x5); cave; portail électrique; vide sanitaire; cabanon. Une belle opportunité pour profiter de la douceur de vie ardéchoise. Andrew HEPPLEWHITE: O6.74.31.O6.26 / 04.9O.41.O6.17 Andrew Hepplewhite (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 152 717 - Valence.

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 3690-cpy - Réf Superimmo : ANVXZRR0R
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 2 771 € / m²
Taxe foncière : 1 912 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 163 m²Piscine
Orientation : SudAnnée de construction : 1979
Assainissement : tout à l'égoutClimatisation
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 210 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2025.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER VAISON LA ROMAINE

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