Vente maison 464 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Les Sorinières (44840)

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3 222 €/m²
Cuisine aménagée : 19 m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

THE DOOR MAN - The Door Man

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Description

Sur la Commune des Sorinières, à proximité des écoles, commerces et transports en commun, NEONOVA est une maison de 128m2 habitable / 165m2 au sol, composée de 5 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, d'un garage et d'un jardin.
En second rideau, à l'abris des regards et au calme de son chemin, NEONOVA est une maison des années 70, entièrement rénovée en 2020, avec goût et générosité.
Dès votre arrivée, sa façade avec son soubassement en pierre paré de végétation vous séduira par son esthétique authentique. Un aire de stationnement permet d'accéder au garage.
Au rez-de-chaussée, NEONOVA propose une belle pièce de vie en T, de près de 57m2 composé d'un salon/salle à manger avec accès au jardin et d'une cuisine avec ilôt centrale, très moderne avec sa marqueterie de carrelage et parquet.
Adjacente à la cuisine, une vaste buanderie/arrière-cuisine vous mène au garage avec portail motorisé, constituant une organisation bien pensée et pratique pour le quotidien.
L'espace nuit se compose de 2 chambres séparées par une salle d'eau commune et d'une 3 ème chambre avec salle d'eau privée.
A l'étage, sous sa mansarde, le palier propose un espace cocooning et un WC séparé. Il dessert 2 autres chambres aux poutres apparentes.
La première avec salle d'eau privative, et la deuxième de près de 30m2 au sol, avec une baignoire centrale en ilôt, sa douche et son meuble vasque.
En complément, chaque chambre est équipée de rangement et chaque niveau possède un WC séparé.
Les atouts de cette charmante maison : sa capacité a accueillir une grande famille, sa vie de plain-pied (possible sur 3 chambres), son design soigné et sa localisation dans le centre bourg, où vous ferez tout à pied.
C'est exactement ce que vous recherchez ?
Alors n'hésitez pas à venir la visiter. Honoraires charge vendeur.
DPE : consommation énergétique C, émission de CO2 D.
Conseiller en immobilier : HUDAUME Céline (EI).
RSAC : 510456833.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HUDAUME Céline (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Publiée le 10/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 8806 - Réf Superimmo : ANVXZF4SL

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Caractérisques

Prix de vente : 464 000 €	Prix au m² : 3 222 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	144 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 311 m²
Garage	Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine aménagée : 19 m²	1 salle d'eau
Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

126 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/02/2021.

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Siren : 828180430 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2017 000 018 666