Vente maison 199 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Gouttières (63390)

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1 382 €/m²
Exclusivité
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée

A la Campagne Immobilier

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Description

Belle maison de campagne en pierre, où vous aurez qu'à amener vos bagages
Cachée dans un tout petit hameau, celle-ci se trouve à seulement 7 km d'un village avec tous les premiers commerces nécessaire.
Cette agréable maison familiale saura satisfaire vos besoins que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire. Ce bien est habitable de plain-pied si vous en aviez besoin.
Entrée privée sur la propriété avec portail motorisé, chemin entretenu en pavés, un premier garage sur la gauche puis un second garage avec une partie atelier en supplément et un étage au-dessus ( aménageable en gîte à faible coût, eau et électricité déjà sur place) . L'accès sur le terrain est en « L », ce qui permet de ne pas avoir de vis-à-vis sur la partie habitation.
La maison s'ouvre sur la véranda qui mène à la spacieuse pièce-à-vivre avec cuisine américaine à l'arrière. Également au rez-de-chaussée une salle d'eau avec toilettes, une salle de musique et une chambre avec salle de bains privative puis un toilette séparé avec une partie buanderie.
En empruntant le bel escalier ouvert se situant dans la pièce-à-vivre, vous découvrirez un immense palier lumineux et spacieux à configurer comme espace de vie, bureau ou salle de jeux… Un dégagement menant à une seconde chambre avec lavabo puis une troisième chambre avec lavabo également ainsi qu'un dressing ( qui abrite également le chauffe-eau et la vmc).
Il y a beaucoup de place pour installer une toilette au premier étage si vous le souhaitiez.
Une petite dépendance se trouve à gauche de la maison. Actuellement utilisé comme cellier (stockage d'aliments, de vin, etc.). En passant par le préau en pierre, entre la cave et la maison, vous accéderez à l'agréable jardin qui est arboré et intime.
Deux dépendances vous permettront d'abriter votre bois, votre tondeuse et votre mobilier de jardin.
Le jardin est très privatif, sans vis-à-vis et entièrement clôturé avec également un grand portail se trouvant à l'arrière de la propriété donnant accès à un petit chemin de campagne.
S'ajoute à cela deux parcelles de terrain non attenantes, à quelques pas seulement.
Ce bien bénéficie de :
Installation électrique en bon état
Double vitrage avec volets électrique au rez-de-chaussée et volets manuelles à l'étage
Chauffage électrique et un poêle à bois dans la pièce de vie avec en fond la cheminée traditionnelle en pierre.
La fosse septique est en bon état et est fonctionnelle mais devra être mise aux normes.
Toitures refaite en 2025.
Vous aurez également un puits sur l'avant de la maison.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2979.00 et 4031.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maj le 04/07/2025 - Réf. agence : VM2619-CAMPAGNE - Réf Superimmo : ANVXQ323M

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 382 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 15 194 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud
Vue dégagée	2 garages - 2 parkings
Cave	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

402 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 979 € / an

Maximum : 4 031 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2022.

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Siren : 817703457 - N° de carte professionnelle : CPI 6304 2019 000 043 426