Vente maison 624 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES - EXCLUSIVITE - BORDEAUX SECTEUR SAINT NICOLAS - SAINT GENES - NANSOUTY - MAISON T5 144M² DONT UN GARAGE DE 20 M² + TERRASSE 28 M² Notre agence vous propose à la vente en EXCLUSIVITE, cette magnifique maison de ville de 144 M² environ de surface au sol, idéalement située dans le très recherché secteur SAINT NICOLAS / SAINT GENES / NANSOUTY. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie le charme de l'ancien et l'élégance du contemporain. Descriptif : . Surface au sol de 144 M² environ . Pièces lumineuses et bien agencées . Garage privatif fermé de 20 M² . Espace extérieur de 28 m² environ, parfaitement exposé, idéal pour vos moment de détente en famille . Cuisine moderne entièrement équipée . Chauffage électrique performant avec chauffe-eaux dernière génération. . Fenêtres neuves double vitrage en aluminium . 3 WC et 1 salle de bain et 1 salle d'eau . 4 ème chambre pour faire office d' espace de télétravail ou d'atelier d'artiste Suite parentale de 28 m² avec dressing (Chambre et salle d' eau) Les + : . Rénovation complète avec prestations haut de gamme . Alliance harmonieuse de l'ancien et du moderne . Secteur calme, résidentiel et très bien desservi (Tram, écoles de prestige, commerces et commodités diverses) UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR, PRËT A ACCUEILLIR SES NOUVEAUX PROPRIETAIRES. AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Mr PORTRON Laurent Directeur Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX RCS N° 821229291 SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022 Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds

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Prix de vente : 624 000 €	Prix au m² : 4 333 € / m²
Taxe foncière : 1 266 €

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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