Vente maison 162 200 €

143 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rohan (56580)

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1 134 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au fuel

Annabelle PINSIVY - Noovimo

25 avis

06 71 22 09 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 vous invite à venir découvrir cette jolie maison.
Située à Rohan, à deux pas du charmant canal de Nantes à Brest, cette belle maison en pierre des années 1930 conjugue à merveille le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Offrant 143 m2 habitables sur un terrain entièrement clos de 1 059 m2, elle séduira les amoureux de belles demeures familiales, de lumière et de tranquillité.
Un intérieur accueillant et raffiné
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux, où le charme opère dès les premiers instants.
La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie, séduit par son bel îlot central et son plan de travail spacieux, créant un espace convivial et contemporain, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Un bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Un étage dédié à la sérénité
Une mezzanine élégante invite à la détente ou à la lecture et dessert trois chambres ainsi qu'une pièce d'eau pratique pour le quotidien.
Un rez-de-jardin fonctionnel et plein de ressources offrant une buanderie/chaufferie, bureau et grand garage.
Vous y trouverez un atelier, un garage fermé et un vaste hangar de 300 m2, idéal pour un artisan, un collectionneur ou pour y abriter bateau ou camping-car.
Une dépendance de 32 m2 offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets.
Un extérieur paisible
À l'arrière, un jardin paysager entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, offre un cadre de vie rare, à la fois intime et verdoyant parfait pour les enfants, les animaux ou tout simplement pour profiter du calme et de la nature environnante.
Confort et potentiel
La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et est raccordée à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Prix de vente 155 300 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 6 900 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 162 200 euros.
Nos honoraires sont consultables sur 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.
Cette annonce vous est proposée par PINSIVY Annabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LORIENT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 171_APY-0025268 - Réf Superimmo : ANVXZTC44

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Caractérisques

Prix de vente : 162 200 €	Prix au m² : 1 134 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 6 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 155 300 €. Barème d’honoraires : voir le barème

143 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 059 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	Année de construction : 1948
Chauffage individuel au fuel	Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

86 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 5 340 € / an

Maximum : 7 280 € / an

Diagnostics réalisés le 27/04/2025.

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