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Vente maison 285 000 €
143 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Morancé (69480)

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  • 1 993 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Sixième Avenue Chazay-d'Azergues

Sixième Avenue Chazay-d'Azergues

146 avis
04 37 46 50 50 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

#EXCLUSIVITE Sixième AVENUE Chazay d'Azergues Nichée au coeur d'un cadre naturel privilégié, cette maison typique construite en pierres de taille dorées offre un charme authentique rare et une vue dominante sur la vallée de la Saône. Son implantation au calme en fait une propriété idéale pour un projet familial. La propriété présente des atouts en particulier : - Une vaste pièce de vie de 65 m² au rez-de-chaussée : Luminosité et volumes sont au rendez-vous grâce aux grandes ouvertures orientées Est et Sud. Cet espace de vie traversant incluant une cuisine s'ouvre directement sur une terrasse de 20 m². - Une maison à rénover facilement : Le gros oeuvre est en bon état et les plateaux présentent des volumes cohérents permettant une rénovation simplifiée et adaptable à tout projet : modernisation, réagencement ou création d'espaces supplémentaires. - Une parcelle de 3 715 m² en zone naturelle offrant la possibilité de créer un garage et une piscine, tout en profitant d'un environnement verdoyant et préservé. - Une pièce supplémentaire de 45 m² au rez-de-chaussée : ce volume indépendant peut être transformé selon vos envies : salle de jeux, pièce de réception, atelier ou suite parentale. La surface au sol de 210m2 environ est complétée par un petit garage ainsi qu'une entrée indépendante au rez-de-chaussée. A l'étage, la maison propose quatre chambres, une salle de bains et un WC, offrant un espace nuit fonctionnel pour accueillir une famille. Pour toute information complémentaire, contactez l'agence Sixième AVENUE Chazay d'Azergues au 04 37 46 50 50. Les visuels présentés sont non contractuels et fournis uniquement à titre d'inspiration afin de vous accompagner à vous projeter.

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : 2196 - Réf Superimmo : ANVXZY9LN
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Caractérisques
Prix de vente : 285 000 €Prix au m² : 1 993 € / m²
Taxe foncière : 638 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

143 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 715 m²Orientation : Est / Ouest
1 Garage1 cave
Année de construction : 1790Assainissement : tout à l'égout
1 salle de bain2 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
447 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 4 325,5 € / an
Maximum : 36 638,1 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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SIXIÈME AVENUE CHAZAY-D'AZERGUES

Siren : 835155821 - N° de carte professionnelle : 69022018000024868
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