Vente maison 341 000 €

143 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Guignen (35580)

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2 385 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine équipée

ARSATI IMMOBILIER

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Description

NOUVEAUTÉ - L'AGENCE ARSATI IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ AMANDA CETTE BELLE MAISON DE 143m² HABITABLE - 5 CHAMBRES - GARAGE - SUR LA COMMUNE DE GUIGNEN.
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Instagram : dylanbeline_arsati_immobilier
Référence de l'annonce :
Située sur la commune de Guignen, à seulement 750 m des écoles (privée mixte et publique Aimé Bailleur) et à proximité de l'axe Redon/Rennes, cette maison offre un emplacement idéal : 33 minutes de Rennes et 30 minutes de Redon.
Découvrez cette belle maison familiale de 143 m², entièrement prête à vivre.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une entrée accueillante, un salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux chambres avec placards, une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau fonctionnel.
À l'étage, vous trouverez une spacieuse salle de bains, trois chambres dont deux équipées de placards, ainsi qu'un second WC indépendant.
Côté extérieur, profitez de deux espaces de détente :
une terrasse avec pergola exposée Sud-Ouest à l'avant,
une terrasse à l'arrière exposée Nord-Est.
La propriété comprend également deux abris de jardin, un garage, ainsi qu'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, le tout sur un terrain d'environ 725 m².
Les + de la maison :
- Maison clés en main
- Mode de chauffage
- Belle pièce de vie
- Grande surface (chambres)
- 5 chambres
- Un garage
Contactez nous dès maintenant au :
02-23-44-69-45 ! Notre équipe dynamique se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, de vous fournir des détails supplémentaires, et surtout, de planifier une visite qui pourrait bien changer votre vie ! Ne tardez pas, votre futur chez vous n'attend que vous !
Arsati immobilier, vous accompagner, c'est notre métier.
Estimation offerte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Dylan BELINE votre conseiller immobilier.
Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 458-ARSATI - Réf Superimmo : ANVXZPSSM

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Caractérisques

Prix de vente : 341 000 €	Prix au m² : 2 385 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,92% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

143 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 725 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 1 parking	1 terrasse
Année de construction : 2009	Cuisine équipée
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 260 € / an

Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2025.

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