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Vente maison 178 000 €
143,01 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Gençay (86160)
143,01 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Gençay (86160)
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- 1 245 €/m²
- 1 garage - 2 parkings
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charles vous propose SEULEMENT CHEZ SQUARE HABITAT ! CENTRE BOURG DE GENCAY - MAISON FAMILIALE A FORT POTENTIEL Dans le bourg de Gençay, charmante commune au sud de Poitiers bénéficiant d'un cadre de vie paisible, de commodités et d'un dynamisme local, venez découvrir cette maison familiale d'environ 140 m², nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 000 m² offrant une vue privilégie sur le plan d'eau de Verneuil. Cette maison au fort potentiel séduira les familles en quête d'espace comme les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien de caractère. Elle se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon/séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau, des W.C. indépendants et des placards intégrés. - A l'étage : un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi que deux grands greniers aménageables d'environ 40 m² chacun, parfaits pour créer des pièces de vie supplémentaires, une suite parentale ou un espace bureau. - Au sous-sol : un garage, une chaufferie, une cave et un espace de rangement. - Un bâtiment annexe composé de trois pièces offre de multiples possibilités : atelier, bureau, studio indépendant, etc. Le tout est implanté sur un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix, avec vue et accès privilégié au plan d'eau, idéal pour profiter de la nature en toute sérénité. Gençay dispose de toutes les commodités (commerces, école, collège, marché, services), d'une vie associative active et se situe à seulement 30 minutes de Poitiers, avec un accès facile à la N10. Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, mais la maison présente une base saine et un très beau potentiel pour un projet familial ou de résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h. Visite virtuelle disponible sur demande
Publiée le 11/06/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : TPO-GENCA-93849 - Réf Superimmo : ANVXYRL2B
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Prix de vente : 178 000 €  | Prix au m² : 1 245 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 143,01 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 072 m² | 1 garage - 2 parkings |
| Année de construction : 1966 | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres en bois, simple vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  93 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
5 340 € / an
Maximum :
7 290 € / an
Diagnostics réalisés le 26/05/2025.
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