Superimmo
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Vente maison 199 000 €
143 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Caudebronde (11390)

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  • 1 392 €/m²
R Immobilier Pro Agde

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Description

Découvrez une opportunité rare d'acquérir non pas une, mais **deux propriétés uniques** alliant charme et potentiel créatif !
Maison de 60 m2
Cette maison sur 2 niveaux vous invite à la créativité avec un grenier intégral de plus de 30 m2. Profitez de 2 grandes chambres, d'une salle de douche moderne, d’un WC séparé et d'une belle pièce de vie, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte. L'authenticité s'invite aussi grâce à une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour des soirées chaleureuses après de belles promenades en forêt à la recherche de champignons. Cette maison, exploitée actuellement en location courte durée, peut être vendue meublée !
Maison de 83 m2
- **Étage R+1 :** Studio créatif lumineux pour vos projets artistiques
- **Étage R+2 :** Appartement spacieux avec salon éclairé par la lumière naturelle, cuisine entièrement équipée et salle à manger conviviale
- **Extérieur :** Jardin de 218 m2, un véritable écrin de verdure pour se ressourcer

Remise de 28 m2 sur un terrain boisé de 2759 m2
Niché dans la beauté sauvage de la Montagne Noire, ce terrain vous offre un espace idéal ! Que vous cherchiez un atelier, un espace de stockage ou un projet de rénovation, les possibilités sont infinies. Entourée d’une végétation luxuriante, cette remise est un véritable trésor pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Ne manquez pas cette opportunité incroyable de vivre dans un cadre enchanteur ! **Venez découvrir ce bien d'exception qui pourrait bien devenir votre cocon en plein cœur de la nature.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Corinne SAUVENT EI - RSAC 911 798 593 au O 651 984 058 ou par mail corinne.sauvent @ agencerobert. com
Contactez Nelly LACROIX EI - RSAC 922 219 548 au O 638 190 950 ou par mail nelly.lacroix @ -
**Vivre ici, c'est choisir un style de vie empreint de sérénité et d'authenticité !**

Publiée le 21/06/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : SCVMA310006838 - Réf Superimmo : ANVXYV7WZ
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 1 392 € / m²

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143 m² - 7 pièces - 4 chambresAnnée de construction : 1948
Jardin (218 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
252 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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