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Vente maison 415 600 €

143 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bayeux (14400)

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2 906 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au fuel

Agent.cie

02 61 77 02 06 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE
Bayeux, perle de la Normandie, séduit par son riche passé et son art de vivre incomparable. Célèbre pour sa célèbre tapisserie médiévale, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville invite à un véritable voyage dans le temps, entre patrimoine d'exception et douceur de vivre.
Flânez le long des quais de l'Aure, perdez-vous dans ses ruelles pavées pleines de charme, et laissez-vous séduire par l'ambiance chaleureuse de ses cafés et restaurants où la gastronomie normande est à l'honneur. Dynamique et culturelle, Bayeux vit au rythme des festivals, expositions et événements qui ponctuent l'année. À quelques kilomètres, les plages du Débarquement vous plongent au coeur de l'histoire.
C'est dans cet écrin vivant et inspirant que se niche cette maison familiale, à seulement quelques minutes du coeur historique. Construite dans les années 80, elle a su préserver sa solidité d'origine tout en s'adaptant aux exigences actuelles grâce à une rénovation partielle en 2014
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle, s'articule autour d'un poêle à granulés qui crée une atmosphère chaleureuse, propice à la détente. Une vue imprenable sur le jardin complète ce cadre apaisant - un véritable cocon pour les longues soirées d'hiver.
La cuisine ouverte, à la fois élégante et contemporaine, a été pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. Elle s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et vous permettra de cuisiner tout en partageant de précieux moments avec vos proches.
À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest offre un panorama dégagé sur un jardin arboré aux multiples essences - un véritable havre de paix où il fait bon se ressourcer.
Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied confortable avec deux chambres et une salle d'eau.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains, composent l'espace nuit, garantissant intimité et sérénité pour toute la famille.
Les « petits » + :
Un grand sous-sol offrant de belles capacités de rangement et un espace de stationnement sécurisé.
Une isolation par l'extérieur, gage de confort thermique et d'économies d'énergie.
L'avis de la Team Agent.cie : À deux pas des emblématiques plages du Débarquement, cette maison familiale vous séduira par sa fonctionnalité, son ambiance chaleureuse et son cadre verdoyant. Un lieu de vie idéal, entre histoire, nature et douceur normande.
Votre conseiller Agent.cie : Isabelle BISSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 18/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM702-agentcie - Réf Superimmo : ANVXZPDA1

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Caractérisques

Prix de vente : 415 600 €	Prix au m² : 2 906 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 15 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

143 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 909 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1972	Chauffage au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2022.

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