Vente maison 366 400 €

142,2 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pipriac (35550)

LA FRANCAISE IMMOBILIERE A MORDELLES VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE ! Située à Saint-Just, en hameau calme, cette maison de 142,20 m² habitables, construite en 2009, s'adresse parfaitement aux amoureux de la nature, des grands espaces et des chevaux. Un cadre exceptionnel pour cavaliers et passionnés de plein air Implantée sur plus d'1 hectare de terrain aménagé (cour + prairie), la propriété bénéficie d'un accès direct à de nombreux chemins équestres et de randonnée, au départ même de Saint-Just. Un atout rare pour les cavaliers souhaitant pratiquer sans avoir à transporter leurs chevaux. Les installations extérieures comprennent : -Deux boxes à chevaux, avec eau et électricité, -Une remise non attenante, -Un garage attenant avec grenier au-dessus. -Une maison moderne, bien entretenue et confortable Rez-de-chaussée : -Grande pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte aménagée/équipée, séjour/salon avec poêle à bois, -Arrière-cuisine et buanderie, -Chambre avec placard, salle d'eau et WC séparé. A l'étage : -Palier desservant trois chambres, -Salle de bains avec baignoire et douche, -WC indépendant. Atouts techniques: -Chauffage économique via pompe à chaleur (sol + radiateurs), -Menuiseries double vitrage, -Assainissement individuel conforme. En résumé: -Environnement calme, sans vis-à-vis, -Accès direct aux chemins de balades et circuits équestres, -Terrain idéal pour chevaux, Maison récente, bien entretenue, sans travaux. Estimation des consommations d'énergies pour les usages recensés : entre 750 euros et 1080 euros /an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien.

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Prix de vente : 366 400 €	Prix au m² : 2 577 € / m²
Taxe foncière : 980 €

Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - MORDELLES

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