Vente maison 163 000 €

142 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Orléat (63190)

Opportunité Unique à Orléat ! Maison avec Potentiel Commercial/Libéral
EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME Votre conseillère Véronique Dejean vous invite à découvrir cette maison pleine de potentiel au cœur du charmant village d'Orléat. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et à seulement 10 minutes de l'A89 (Clermont-Fd / Lyon) et de Thiers.
Surface habitable : 95 m² (142 m² au sol), plus la possibilité d'aménager un rez-de-chaussée de 103 m² en local commercial, profession libérale ou artisanale.
Agencement fonctionnel sur 3 Niveaux :
• 1er Étage (Espace habitable) :
•Cuisine aménagée .
•Pièce de vie cocooning .
•Deux chambres confortables .
•Salle de bain .
•Dégagement avec placard intégré.
•WC séparé .
•Terrasse exposée Ouest , sans vis-à-vis, accessible depuis la cuisine.
•2ème Étage (Espace habitable mansardé et aménagé) :
•Deux chambres, dont une avec coin dressing .
•Salle de jeu conviviale .
•Espace bureau sur le palier .
•Deux espaces combles pour rangement .
• Rez-de-chaussée (Espace professionnel - 103 m²) :
•Trois espaces distincts WC et douche.
•À rénover, idéal pour profession libérale , artisan , commerce ...
•Adapté à diverses activités professionnelles.
Atouts et prestations :
•Chauffage électrique .
•Maison traversante Est/Ouest pour une luminosité optimale .
•Emplacement privilégié : commerces , école , transports à proximité immédiate.
•Accès rapide à l'autoroute A89 (Clermont-Fd / Lyon) . À 10 minutes de Thiers .
•Taxe foncière :1440€ .
Un bien rare alliant charme, modularité et fort potentiel !
N'attendez plus ! Contactez Véronique Dejean, votre conseillère OPTIMHOME, pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 585298 )

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Prix de vente : 163 000 €	Prix au m² : 1 148 € / m²
Taxe foncière : 1 440 €

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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VERONIQUE DEJEAN - OPTIMHOME

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