Vente maison 349 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30900)

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2 458 €/m²
Exclusivité
1 Garage

NEMAUSA IMMOBILIER

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Description

En exclusivité, Nemausa Immobilier vous présente cette villa familiale de 142 m2 idéalement située dans le quartier prisé de Castanet à Nîmes, à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports. Implantée sur une parcelle de 420 m2, cette maison combine confort, luminosité et espace pour toute la famille.
Cette propriété rare comprend également un studio indépendant actuellement loué à un étudiant (495 €/mois), offrant un excellent rendement locatif, ainsi qu’un garage de 20 m2 avec coin buanderie.
Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placard dessert une cuisine indépendante, un WC séparé et une pièce de vie lumineuse de 40 m2, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Une chambre complète ce niveau, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied.
À l’étage, trois chambres confortables, un espace mezzanine idéal pour un coin lecture ou un bureau, ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée complètent l’espace. L’accès direct à une pièce supplémentaire aménageable de 36 m2 offre un potentiel d’extension ou de rangement supplémentaire.
Cette villa à vendre à Nîmes a bénéficié de travaux récents de qualité :
Isolation extérieure complète des murs et plafonds
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Toiture rénovée et nettoyée en 2017
Installation d’un ballon thermodynamique pour l’eau chaude
Cumulus indépendant et compteur divisionnaire pour le studio
Cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille ou pour un investissement immobilier locatif dans un secteur calme et recherché. Avec sa proximité immédiate des commodités, sa belle luminosité, son confort moderne et ses revenus locatifs, cette villa représente un bien immobilier à fort potentiel à Nîmes.
Pour toute demande d’informations ou pour organiser une visite, contactez Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76 ou consultez
Nemausa Immobilier — votre agence immobilière à Nîmes : 3 agences à votre service pour la transaction et la location (maisons, appartements, terrains et investissements locatifs).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1860 - Réf Superimmo : ANVXZNFRX

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 458 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

142 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 420 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1972
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

92 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 900 € / an

Maximum : 1 260 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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Siren : 819500380 - N° de carte professionnelle : 30022016000006029