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Vente maison 277 000 €
141 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Vayres (33870)
141 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Vayres (33870)
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- 1 965 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
OYEZ, OYEZ !! ICI ET RIEN QU'ICI
Je vous présente à la vente cette maison et sa dépendance aménagée en studio, de plain-pied, quartier St Pardon à VAYRES pour une surface totale de 141 m² (110/31) sur une parcelle de terrain 1072 m².
Elle se compose comme suit :
MAISON PRINCIPALE :
- 1 entrée,
- 1 salon de 37 m²,
- 1 cuisine,
- 3 chambres,
- 1 bureau,
- 1 salle de bain,
- 1 WC,
- 1 buanderie,
- 1 véranda.
STUDIO :
- 1 pièce de vie de 28 m² environ,
- 1 salle d'eau avec WC.
La maison de plain pied comprend un ancien garage transformait en bureau, de 16 m², qu'il est tout a fait possible de
réhabilité dans sa fonction initiale ou en faire une quatrième chambre.
A l'intérieur hors véranda la maison fait 110 m² et nécessite un travaux de rafraichissement de 30000 euros environ. Cela comprend les menuiseries, un coup de peinture et la réfection de la cuisine et la salle de bain.
Dans la dépendance aménagée de 31 m², aucun travaux à prévoir. Celle-ci a été créée en 2016 et vous trouverez des huisseries en double vitrage, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC. C'est idéale pour de la location meublée ou autre.
Concernant le terrain, il est plat, arboré et tout à fait piscinable.
L'environnement est calme. A proximité immédiate se trouve le petit port de Vayres et une ferme bio et écologique qui vous fera profiter de légumes et fruits frais toute l'année !!
Vous être à 1 km du centre-ville, de la gare et les commerces sont quasiment à côté.
- L'école maternelle Henri Lesné est à 50 mètres.
- La pharmacie, la boulangerie et le garage automobile sont à 500 mètres de la maison.
Un chouette endroit très bien situé et au calme !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephane HARLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 905 589 Greffe de LIBOURNE) 06 03 85 07 51 (réf. 578864 )
Publiée le 24/02/2025 -
maj le 28/10/2025 -
Réf. agence : 830034510853 - Réf Superimmo : ANVXXY5M0
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Prix de vente : 277 000 €  | Prix au m² : 1 965 € / m² |
| Taxe foncière : 1 480 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 141 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 072 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking couvert |
| Année de construction : 1971 | Chauffage au gaz |
| Séjour de 37 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 883 € / an
Maximum :
2 547 € / an
Diagnostics réalisés le 20/08/2025.
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