Vente maison 504 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vannes (56000)

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3 574 €/m²
Cuisine de 11 m²

LE ROUZIC IMMOBILIER

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Description

VANNES - MAISON DE VILLE
L'agence Le Rouzic Immobilier vous présente une maison de ville de style nantaise avec une entrée en rez-de-chaussée, situé à proximité du quartier du Grador de Vannes, à 15 minutes à pied du port de la ville.
Cette maison individuelle d'une surface habitable de plus de 140m², offre une belle opportunité de rénovation selon vos envies.
Actuellement, elle se compose d'une entrée au rez-de-chaussée desservant une chambre avec salle d'eau et toilette, attenant un garage très spacieux.
Au premier étage, vous êtes accueilli par un vaste palier qui dessert une belle pièce de vie lumineuse avec une cheminé et un balcon, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un toilette.
Au second, deux chambres avec placard, une chambre/bureau, une salle de douche et un grenier.
Cette maison non mitoyenne est idéale pour accueillir une famille, avec son jardin clos sur une parcelle de plus de 350m², elle offre de beaux volumes et de belles possibilités.
L'équipe Le Rouzic sera ravie de vous la présenter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/10/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 106772 - Réf Superimmo : ANVXZO0QB

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Caractérisques

Prix de vente : 504 000 €	Prix au m² : 3 574 € / m²

24 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

141 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 380 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1970	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 11 m²
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

364,5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80,5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 390 € / an

Maximum : 5 950 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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