Vente maison 245 000 €

141 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sournia (66730)

iad France - Cyril Diet vous propose: **Charme et Tranquillité - Magnifique Villa à Sournia**
Nichée sur les hauteurs du charmant village de Sournia, cette superbe villa 4 faces de 141m² de plain-pied sur une parcelle de presque 3600m², offre un cadre de vie paisible et authentique. Construite au début des années 1980, parfaitement entretenue, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
**Description des Pièces**
- 3 chambres de plus de 12m² chacune dont 1 suite parentale
- Salle de Bain : 6.8m²
- WC : 2.6m²
- Cuisine équipée, séparée : 14m²
- Salon : 42.8m²
- Buanderie : 15m²
- Véranda : 15m²
- Grande terrasse orientée plein Sud
**Avantages**
- Grand garage pour protéger vos véhicules avec cave
- Situation de plain-pied pour un confort optimal
- Terrasse spacieuse pour profiter des belles journées ensoleillées
- Expositions plein Sud offrant une luminosité agréable tout au long de la journée
- Très bon état général, aucun gros travaux nécessaires
**Equipements**
- Double vitrage et huisseries pvc dans toutes les pièces
- Panneaux solaires (3Kw)
- Chauffe-eau thermodynamique (150 L)
- Système de pompe à chaleur air-air
- Citernes de récupération d'eau de pluie
- Charpente maçonnée
DPE classé B et A
Taxe foncière : 1133e
Cette maison jouit d'une vue dégagée sur les environs et d'un jardin arboré de 3590m², offrant un espace extérieur idéal pour se ressourcer en toute quiétude. Vous pourrez également profiter de balades en pleine nature aux alentours.
Sournia est un village d'environ 500 habitants situé à environ 50min de Perpignan et desservie par des bus, offrant des commodités telles qu'une école primaire, une maison de retraite, une épicerie, un restaurant, un cabinet médical, une pharmacie, un camping, une pompe à essence.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa, contactez-moi pour organiser une visite !
Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations.
Cyril DIET, votre conseiller immobilier à Sournia et alentours.
Avis de valeur OFFERT dans tout les Pyrénées-Orientales.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Diet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 930650056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 1 738 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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CYRIL DIET - IAD

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