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Vente maison 206 000 €
141 m²
5 pièces 5 p
Saint-Fargeau (89170)

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  • 1 461 €/m²
Willy CAMUS - iad

Willy CAMUS - iad

2 avis
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Description

iad France - Willy CAMUS vous propose: Saint-Fargeau (89220) – Plain-pied 5 pièces, 4 chambres, grand terrain, vue étang du château
Vous cherchez le calme, la verdure et tout à pied ? À deux pas du célèbre château de Saint-Fargeau, découvrez cette maison de plain-pied de 140 m² sur grand sous-sol, posée sur une parcelle close et arborée de 2 881 m² avec terrasse plein sud et vue sur l’étang.
Agencement:
Entrée avec rangements
Salon lumineux avec cheminée insert ouvrant sur terrasse
Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine / cellier
Véranda baignée de lumière sur le jardin
4 chambres au rez-de-chaussée
Salle de bains avec WC, salle d’eau, WC séparé
Sous-sol
Grand sous-sol comprenant garage, atelier, deux pièces de stockage, cave et chaufferie fioul.
Atouts & confort
Plain-pied intégral
4 vraies chambres
Vue privilégiée sur l’étang du château
Tableau électrique récent
Chauffage fioul
Terrain 2 881 m² clos, terrasse arrière, cadre verdoyant et sans vis-à-vis
Commerces, écoles et animations du bourg à proximité
À savoir
Maison saine, à remettre au goût du jour selon vos envies : un beau potentiel pour créer votre cocon familial ou résidence secondaire de charme au cOEur du Puisaye-Forterre.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/09/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 1847044 - Réf Superimmo : ANVXZIC2B
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Caractérisques
Prix de vente : 206 000 €Prix au m² : 1 461 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 5 pièces - ter. 2 881 m²Année de construction : 1979
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
362 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
73 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 4 860 € / an
Maximum : 6 640 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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